Dans le cadre de la réalisation de notre petit guide à destination des propriétaires pour mieux louer leur appartement ou villa en Martinique, nous allons aborder ici un point essentiel pour ne pas dire vital: les photos et/ ou vidéos.
Mettre en valeur pour mieux louer
Je travaille dans le web depuis plus de 15 ans et dans certains secteurs comme le tourisme, l'image est un élément très important à ne surtout pas négliger.
Dites-vous que vous n'êtes pas seul à proposer une location saisonnière en Martinique. A l'époque où plus personne n'a le temps et où tout va très vite, pourquoi le futur voyageur s'arrêterait sur votre annonce plutôt qu'une autre. Car vos photos sont à la fois tape à l’œil et ont su susciter son intérêt.
Un bien locatif qui est mis en valeur se louera mieux et plus fréquemment. Cela pourra aussi vous faire gagner du temps, en apportant visuellement des réponses à de potentielles questions.
Vous avez déjà entendu l'adage "une image vaut mille mots" donc il faut vous en servir pour déclencher l’intérêt voire le coup de cœur chez les vacanciers.
Bien photographier sa location
Alors loin de moi l'idée de vous faire un cours de photographie, je vais juste vous donner quelques conseils, astuces et outils issus de mon expérience.
Quel matériel photo?
Inutile d'acheter le dernier modèle high tech d'appareil photo. Un simple appareil numérique familiale ou même un smartphone peut largement suffire.
Pour le savoir, vérifiez simplement:
- qu'il fasse des photos de qualité (netteté)
- qu'il possède un flash
- que vous puissiez facilement transférer vos images par mail ou sur un ordinateur
Format des photos de votre location
En photo on distingue 2 grands format: le portrait et le paysage
Pour photographier votre location saisonnière, il faut privilégier le format paysage. C'est celui qui convient le mieux et qui s'intègre le mieux sur les différents sites d'annonces. Le format portrait est à exclure ou à ne réserver que lorsque le format paysage est impossible.
Conditions de prises des photos
La Martinique est une destination de rêve pour beaucoup de vacanciers et qui évoque le soleil. Choisissez donc un jour ensoleillé pour réaliser vos photos. Les images seront plus lumineuses aussi bien en intérieur qu'en extérieur. Pensez à ouvrir volet rideaux pour montrer comme le bien est clair et lumineux.
Si vous le pouvez, mettez en scène votre appartement ou villa:
- bouquet de fleurs
- des lits bien faits
- dressez la table comme si la location attendait des invités
- vous pouvez disposez aussi des fruits et légumes emblématiques de la Martinique, du Rhum
Toute cela aidera les potentiels intéressés à se projeter et s'imaginer déjà chez vous.
Que prendre en photo?
La réponse va être simple: tout ce qui pourra intéresser les futurs voyageurs, aussi bien en extérieur qu'en intérieur. Photographiez toutes les pièces auxquelles le vacancier aura accès, et sous plusieurs angles si possible. Piscine, terrasse, les équipements, la vue, situation globale...
2 clichés qui sont souvent oubliés et pourtant parfois très pratiques:
- utilisez Google map ou tout autre site pour réaliser une photo aérienne de l'emplacement de votre bien. Pour ça rendez-vous sur https://www.google.fr/maps/ entrez l'adresse de votre location. Sur le bas de la carte vous pouvez ensuite cliquer sur "Satellite" pour obtenir une vue plus réelle (cf exemple ci-dessous)
- un plan de l'appartement ou de la villa. C'est parfois pratique pour situer les pièces les unes par rapport aux autres
Traitement de vos photos
Je vous recommande d'avoir une taille minimale de 700 ou 800px de large. Mais quand vous allez prendre les photos avec votre smartphone ou appareil photo numérique, elles seront bien souvent beaucoup plus grandes et surtout beaucoup plus lourdes. Du coup, l'envoie par mail ou sur le site d'annonces sera long et parfois même impossible.
Je vous recommande d'utiliser le site iloveimg.com qui proposent plusieurs outils gratuits et très faciles d'utilisation. Vous pourrez réduire la taille de vos images, les recadrer, les compresser (réduire le poids)...
Et la vidéo dans tout ça?
Il est également possible de proposer une vidéo de présentation / découverte de votre bien en plus. Je dis bien en plus, car cela ne remplace pas forcément les photos de votre location. Surtout que sur certains sites, il sera tout bonnement pas possible d'ajouter une vidéo.
Là encore, ne courrez pas acheter le dernier caméscope. Les smartphones et appareils photo font aussi des vidéos. Quelques conseils:
- choisissez un jour de beau temps
- promenez-vous dans toutes les pièces et les espaces extérieurs
- ne faites pas de commentaires, préférez une petite musique de fond (je vous explique après)
Comment la diffuser? C'est simple, si vous avez une adresse Gmail (gratuite) vous pouvez vous créer gratuitement un compte sur YouTube et une chaîne. Il vous suffit ensuite de déposer votre vidéo, dans les réglages vous pouvez ajouter une musique libre de droits en fond sonore. Il ne vous restera plus qu'à transmettre l'adresse de votre vidéo pour qu'elle soit ajouter sur votre annonce dans mon site par exemple.
Mon dernier conseil, mettez-vous à la place de futurs vacanciers. Qu'aimeriez-vous voir en photo pour choisir votre location en Martinique?